คอนโดมิเนียมสามารถเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับเจ้าของบ้านสำหรับคนจำนวนมาก การบำรุงรักษาที่ลดลงและพื้นที่สาธารณะที่ใช้ร่วมกันกำลังดึงดูดผู้ซื้อหลาย ๆ ประเภทที่ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของตัวเอง แต่คอนโดมิเนียมยังมาพร้อมกับกรอบกฎหมายที่กว้างขวาง หากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้อคอนโดมิเนียมก่อนอื่นคุณควรทำความเข้าใจโครงสร้างทั้งหมดที่อยู่รอบ ๆ คอนโดมิเนียมเพื่อพิจารณาว่าเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณหรือไม่
เมื่อคุณซื้อคอนโดมิเนียมคุณจะซื้อห้องชุดแต่ละห้องภายในคอนโดมิเนียมที่ซับซ้อนโดยทั่วไปคุณเป็นเจ้าของทุกอย่างภายในกำแพงของคุณ คุณยังซื้อหุ้นของคอนโดมิเนียมที่มีขนาดใหญ่ที่ใช้ร่วมกัน สถานที่ให้บริการร่วมกันนี้มีพื้นที่ทั่วไปเช่นสนามหญ้าสระน้ำและหลังคา เพื่อรักษาพื้นที่สาธารณะนี้คอนโดมิเนียมจะเก็บค่าธรรมเนียมหรือค่าธรรมเนียมกรรมสิทธิ์
คอนโดมิเนียมโดยทั่วไปประเมินส่วนที่คุณเป็นเจ้าของ
โดยพิจารณาจากขนาดของหน่วยที่คุณซื้อ การประเมินขนาดหน่วยของคุณพร้อมกับการบำรุงรักษาที่คาดไว้ของทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันทั้งหมดจะเป็นตัวกำหนดค่าธรรมเนียมสมาคมที่คุณจะต้องจ่ายเป็นรายเดือนรายปีหรือรายปี ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บจะใช้เพื่อชำระค่าบำรุงรักษาอาคารชุดพักอาศัยและอาจรวมถึง บริการสนามหญ้า การบำรุงรักษาสระว่ายน้ำหรือสโมสร หลังคาทางเท้าซ่อมอาคารกลางแจ้ง
การบำรุงรักษาถนน บริการกำจัดขยะ คอนโดมิเนียมได้รับการจัดทำขึ้นตามกฎหมายที่บันทึกไว้พร้อมกับที่ดินและหน่วยงานที่สำนักงานที่ดินในท้องที่ สมาคมคอนโดมิเนียมเป็นนิติบุคคลที่รับผิดชอบในการกำหนดและบังคับใช้ข้อกำหนดดังกล่าว ในขณะที่สมาชิกทุกคนถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดและเป็นสมาชิกในสมาคมคอนโดมิเนียมโดยปกติคณะกรรมการจะมีอำนาจในการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม
สมาคมคอนโดมิเนียมแตกต่างกันไปตามประเภทของกฎและข้อบังคับที่กำหนดไว้ คอนโดมิเนียมทั้งหมดจะมีโครงสร้างที่ชัดเจนในการกำหนดว่าเจ้าของแต่ละรายมีส่วนรับผิดชอบในการดูแลรักษาและสิ่งที่สมาคมมีหน้าที่ในการบำรุงรักษาและซ่อมแซม ตัวอย่างเช่นสมาคมคอนโดมิเนียมมักจะรับผิดชอบพื้นที่สระว่ายน้ำของชุมชน แต่เจ้าของรายย่อยอาจต้องรับผิดชอบในการรักษาพื้นที่ลานของตนเอง
กฎระเบียบเกี่ยวกับพื้นที่ภายนอกของคอนโดมิเนียมควรปรากฏ
ในฐานะนิติบุคคลสมาคมคอนโดมิเนียมสามารถที่จะปรับสถานที่เป็นหลักประกันหรือบังคับให้ยึดสังหาริมทรัพย์ในสมาชิกสมาคมที่ไม่ปฏิบัติตามกฎ แม้กระทั่งสมาคมคอนโดมิเนียมไม่มีอำนาจสมบูรณ์ก็ตามกฎและระเบียบที่พวกเขาสามารถกำหนดได้ถูกควบคุมโดยกฎหมายท้องถิ่นรัฐและรัฐบาลกลาง คุณไม่ควรพยายามที่จะต่อสู้สมาคมของคุณด้วยตัวคุณเอง กฎหมายคอนโดมิเนียมอาจมีความซับซ้อนและยาวและทนายความสามารถตรวจสอบกฎหมายเพื่อดูว่าคุณต้องปฏิบัติตามหรือถ้าช่องโหว่กฎระเบียบที่ผิดกฎหมายหรือความขัดแย้งภายในกฎหมายมีอยู่
หากคุณกำลังพิจารณาซื้อคอนโดมิเนียมคุณควรนั่งลงกับทนายความที่สามารถตรวจสอบข้อบังคับของสมาคมกับคุณได้ อย่าซื้อคอนโดหรือสมาคมเจ้าของบ้านจนกว่าคุณจะรู้กฎและข้อบังคับทั้งหมดที่จะควบคุมความเป็นเจ้าของทรัพย์สินของคุณ